Top 30 tòa nhà văn phòng hạng B đáng thuê tại Hà Nội

Bên cạnh phân khúc hạng A đắt đỏ, văn phòng hạng B Hà Nội đang trở thành “điểm sáng” được săn đón nhiều nhất. Với ưu thế vượt trội về vị trí, chất lượng xây dựng đạt chuẩn quốc tế, tiện ích đồng bộ nhưng lại sở hữu mức giá thuê vô cùng hợp lý, các tòa nhà hạng B chính là đòn bẩy tối ưu hóa chi phí cho mọi doanh nghiệp.

Để giúp quý khách hàng dễ dàng tìm kiếm và lựa chọn, Ami Office xin tổng hợp danh sách chi tiết “Top 30 tòa nhà văn phòng hạng B đáng thuê tại Hà Nội” được phân chia theo từng khu vực địa lý trọng điểm dưới đây.

Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng B tại Hà Nội

Trước khi đi vào danh sách chi tiết, doanh nghiệp cần hiểu rõ các tiêu chí cơ bản để một tòa nhà được xếp hạng B. Mặc dù không có một quy chuẩn pháp lý cứng nhắc, nhưng dựa trên thực tế thị trường bất động sản văn phòng hạng B Hà Nội thường đáp ứng các điều kiện sau:

• Vị trí kết nối: Nằm trên các trục đường lớn, kết nối giao thông thuận tiện sang các quận trung tâm hoặc các khu đô thị mới.
• Thiết kế & Xây dựng: Kiến trúc hiện đại, mặt sàn vuông vắn, chiều cao trần đạt tiêu chuẩn (từ 2.6m – 2.8m), tỷ lệ diện tích hữu ích cao.
• Hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống thang máy tốc độ cao (thời gian chờ ngắn), điều hòa trung tâm hoặc VRV thế hệ mới, máy phát điện dự phòng đáp  ứng 100% công suất, hệ thống PCCC đạt chuẩn quốc gia.
• Dịch vụ quản lý: Đơn vị quản lý chuyên nghiệp, an ninh 24/7, dịch vụ vệ sinh và bảo trì định kỳ tốt.
• Giá thuê cạnh tranh: Thường dao động trong khoảng 10 USD – 35 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa VAT), tiết kiệm từ 30% – 50% so với phân khúc hạng A.

Danh sách 30 tòa nhà văn phòng hạng B Hà Nội theo từng quận

Khu vực quận Cầu Giấy & Nam Từ Liêm (Trung tâm kinh tế mới phía Tây)

Đây là khu vực được mệnh danh là “thung lũng Silicon” của Hà Nội với mật độ các công ty công nghệ, công nghệ thông tin và start-up cao nhất thành phố.

1. The West 

• Vị trí: Số 265 Cầu Giấy, Cầu Giấy.
• Đặc điểm nổi bật: Tọa lạc tại tháp văn phòng của tổ hợp thương mại dịch vụ sầm uất. Tòa nhà sở hữu thiết kế kính low-e sang trọng, tầm nhìn panorama thông thoáng và hệ thống hạ tầng kết nối trực tiếp với tuyến đường sắt đô thị trên cao. Diện tích sàn lớn, chia cắt linh hoạt phù hợp cho cả tập đoàn lớn lẫn doanh nghiệp vừa và nhỏ.

2. Charmvit Tower

• Vị trí: Số 117 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy.
• Đặc điểm nổi bật: Nằm ngay nút giao trọng điểm Trần Duy Hưng – Khuất Duy Tiến – Phạm Hùng. Tòa nhà có diện tích một sàn cực đại lên tới hơn 2.400m2. Đây là nơi đặt trụ sở của rất nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc và các tập đoàn đa quốc gia nhờ hệ thống tiện ích tích hợp khách sạn 5 sao liền kề.

3. TTC Tower

• Vị trí: 19 Phố Duy Tân, Cầu Giấy.
• Đặc điểm nổi bật: Nằm tại tâm điểm của cụm công nghiệp công nghệ thông tin Duy Tân. TTC Tower là tòa nhà văn phòng hạng B Hà Nội nổi tiếng với chất lượng quản lý dịch vụ chỉn chu, khuôn viên thoáng đãng và mức giá thuê cực kỳ cạnh tranh so với mặt bằng chung của khu vực.

4. Vinacomin Tower

• Vị trí: Số 3 Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy.
• Đặc điểm nổi bật: Tòa tháp có quy mô bề thế gồm 35 tầng nổi. Điểm cộng lớn của tòa nhà là kiến trúc hiện đại, trang thiết bị kỹ thuật đồng bộ, có sảnh đón khách sang trọng và hệ thống hầm đỗ xe thông minh sức chứa lớn.

5. Thai Nam Building

• Vị trí: Số 22D Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy.
• Đặc điểm nổi bật: Tòa nhà mang phong cách thiết kế tối giản nhưng tinh tế. Các mặt sàn được tối ưu cột, giúp doanh nghiệp dễ dàng decor và tận dụng tối đa diện tích làm việc. Dịch vụ chăm sóc khách hàng tại đây được đánh giá rất cao.

6. IDMC Mỹ Đình 

• Vị trí: Số 15 Đường Phạm Hùng.
• Đặc điểm nổi bật: Sở hữu vị trí đắc địa mặt đường Phạm Hùng, gần bến xe Mỹ Đình. Tòa nhà tích hợp mô hình văn phòng và khách sạn cao cấp, mang lại không gian làm việc chuyên nghiệp, đẳng cấp và thuận tiện cho việc đón tiếp đối tác ngoại tỉnh hay chuyên gia nước ngoài.

7. Handico Tower

• Vị trí: Đường Phạm Hùng, Nam Từ Liêm.
• Đặc điểm nổi bật: Nằm đối diện tòa nhà Keangnam, Handico Tower là một trong những tháp văn phòng hạng B Hà Nội có quy mô lớn nhất khu vực phía Tây. Tòa nhà cao 33 tầng, sở hữu thiết kế kính xanh nổi bật, hệ thống quản lý thông minh và diện tích đỗ xe rộng rãi.

8. Pearl Tower

• Vị trí: Số 1 Châu Văn Liêm, Nam Từ Liêm.
• Đặc điểm nổi bật: Nằm tại khu vực Mỹ Đình phát triển năng động, Pearl Tower thu hút doanh nghiệp nhờ kiến trúc vuông vắn, tối ưu ánh sáng tự nhiên và khoảng cách rất gần đến Trung tâm Hội nghị Quốc gia cũng như các trục cao tốc đại lộ Thăng Long.

Khu vực quận Đống Đa & Ba Đình (Trung tâm hành chính – chính trị)

Khu vực này phù hợp với các doanh nghiệp thuộc ngành tài chính, ngân hàng, tư vấn luật hoặc các tổ chức phi chính phủ cần vị trí trung tâm để giao dịch.

9. Peakview Tower

• Vị trí: Số 36 Hoàng Cầu, Đống Đa.
• Đặc điểm nổi bật: Tọa lạc ngay khu vực hồ Hoàng Cầu lộng gió, Peakview Tower sở hữu không gian làm việc xanh, tầm nhìn thoáng đãng giúp giảm áp lực công việc. Tòa nhà có diện tích sàn lớn, trần cao và hệ thống tiện ích nội khu như nhà hàng, quán cafe cao cấp phục vụ nhân viên.

10. Eurowindow Office Building

• Vị trí: Số 2 Tôn Thất Tùng, Đống Đa.
• Đặc điểm nổi bật: Nằm tại nút giao Chùa Bộc – Tôn Thất Tùng sầm uất. Do tập đoàn Eurowindow làm chủ đầu tư, tòa nhà được trang bị hệ thống cửa kính cách âm, cách nhiệt cao cấp nhất, đảm bảo không gian làm việc hoàn toàn yên tĩnh giữa lòng phố thị.

11. SISC Tower

• Vị trí: Số 71 Láng Hạ, Đống Đa.
• Đặc điểm nổi bật: Láng Hạ là “phố tài chính” của Hà Nội, và SISC Tower nằm ở vị trí trung tâm của trục đường này. Tòa nhà có thiết kế hiện đại, sảnh đón khách rộng và hệ thống an ninh đa lớp, cực kỳ phù hợp cho các tổ chức tài chính, chứng khoán.

12. VIT Tower (Thay thế DOJI Tower)

• Vị trí: Số 519 Kim Mã, Ba Đình.

• Đặc điểm nổi bật: Là một trong những tòa tháp văn phòng hạng B biểu tượng trên trục đường Kim Mã. VIT Tower thu hút lượng lớn các tập đoàn tài chính, ngân hàng và doanh nghiệp nước ngoài (đặc biệt là Nhật Bản, Hàn Quốc) nhờ sảnh đón khách rộng lớn, hệ thống trang thiết bị vận hành chuẩn quốc tế và vị trí giao thương cực kỳ đắc địa.

13. TID Tower 

• Vị trí: Số 4 Liễu Giai, Ba Đình.
• Đặc điểm nổi bật: Tọa lạc ngay nút giao Liễu Giai – Đội Cấn, TID Tower sở hữu kiến trúc hiện đại độc đáo với những đường cong kính mềm mại. Tòa nhà mang lại không gian làm việc chuyên nghiệp, tầm nhìn khoáng đạt bao trọn khu vực Hồ Tây và trung tâm thành phố, cùng dịch vụ quản lý chất lượng cao đáp ứng tốt nhu cầu của các văn phòng đại diện lớn.

14. Handiresco Tower

• Vị trí: Số 521 Kim Mã, Ba Đình.
• Đặc điểm nổi bật: Sở hữu hai mặt tiền hướng ra đường Kim Mã và hồ Ngọc Khánh. Tòa nhà gồm hai khối tháp văn phòng được kết nối thông minh, cung cấp không gian làm việc linh hoạt, nhiều ánh sáng tự nhiên và giao thông cực kỳ thuận tiện.

15. V Tower Kim Mã

• Vị trí: Số 649 Kim Mã, Ba Đình.
• Đặc điểm nổi bật: Tòa nhà liên doanh quốc tế với phong cách thiết kế và quản lý chuyên nghiệp, thu hút lượng lớn các văn phòng đại diện nước ngoài. Tầm nhìn hướng thẳng ra hồ Thủ Lệ mang lại không gian thư thái, phong thủy tốt.

16. Ladeco Building 

• Vị trí: Số 266 Đội Cấn, quận Ba Đình.
• Đặc điểm nổi bật: Nằm trên tuyến phố Đội Cấn sầm uất, Ladeco Building là lựa chọn tối ưu chi phí hàng đầu tại khu vực quận Ba Đình. Tòa nhà có quy mô 19 tầng nổi, mặt sàn chia cắt cực kỳ linh hoạt từ các diện tích nhỏ đến lớn, dịch vụ tiện ích nội khu phong phú cùng chính sách thuê nhiều ưu đãi cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Khu vực quận Hoàn Kiếm (Trọng điểm cốt lõi của thủ đô)

Quận Hoàn Kiếm luôn là trung tâm văn hóa, kinh tế lâu đời. Văn phòng hạng B tại đây giúp nâng tầm uy tín thương hiệu doanh nghiệp lên một vị thế khác biệt.

17. Asia Tower

• Vị trí: Số 6 phố Nhà Thờ, Hoàn Kiếm.
• Đặc điểm nổi bật: Nằm cạnh Nhà Thờ Lớn, Asia Tower mang vẻ đẹp kiến trúc tinh tế, hòa hợp giữa nét cổ kính của Hà Nội và sự hiện đại. Tòa nhà được vận hành bởi đội ngũ chuyên nghiệp, tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức gần 100%.

18. TNR Trần Hưng Đạo

• Vị trí: Số 115 Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm.
• Đặc điểm nổi bật: Tọa lạc mặt tiền trục đường trung tâm Trần Hưng Đạo sầm uất, gần kề Ga Hà Nội và các cơ quan hành chính lớn. VID Tower sở hữu thiết kế hiện đại, sảnh tiếp đón trang nhã cùng hạ tầng vận hành đồng bộ, là địa chỉ uy tín khẳng định đẳng cấp cho các doanh nghiệp tư vấn, tài chính và thương mại quốc tế.

19. Tòa nhà Hồng Hà

• Vị trí: Số 25 Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm.
• Đặc điểm nổi bật: Tòa nhà sở hữu mặt tiền rộng rãi trên phố Lý Thường Kiệt – tuyến phố thông thoáng và đẹp bậc nhất quận Hoàn Kiếm. Thiết kế bên trong tòa nhà vuông vắn, trần cao, hệ thống điều hòa hoạt động ổn định.

20. Tòa nhà Coalimex

• Vị trí: Số 33 Tràng Thi, Hoàn Kiếm.
• Đặc điểm nổi bật: Đạt giải thưởng kiến trúc nhờ thiết kế mặt ngoài độc đáo bằng các tấm panel che nắng thông minh. Tòa nhà mang lại không gian làm việc hiện đại, tiết kiệm năng lượng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

21. Tòa nhà HanoiTourist

• Vị trí: Số 18 Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm.
• Đặc điểm nổi bật: Thuộc sở hữu của Tổng công ty Du lịch Hà Nội, tòa nhà được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng, sảnh chờ lớn, có bãi đỗ xe rộng rãi ở tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà.

22. Tòa nhà VinaPlast

• Vị trí: Số 39A Ngô Quyền, quận Hoàn Kiếm.
• Đặc điểm nổi bật: Nằm tại ngã tư Ngô Quyền – Hai Bà Trưng, tòa nhà có diện tích quy mô vừa phải nhưng thiết kế rất ấm cúng, chuyên nghiệp, chi phí vận hành hợp lý, phù hợp với các doanh nghiệp yêu thích sự yên tĩnh, riêng tư tại trung tâm.

Khu vực quận Hai Bà Trưng & Thanh Xuân (Hạ tầng kết nối đồng bộ)

Khu vực mở rộng phía Nam và Tây Nam thành phố, giao thương dễ dàng qua các trục đường vành đai.

23. Pax Sky Ngô Thì Nhậm

• Vị trí: Số 63-65 Ngô Thì Nhậm, Hai Bà Trưng.
• Đặc điểm nổi bật: Thuộc chuỗi hệ thống văn phòng Pax Sky danh tiếng, tòa nhà được quản lý theo tiêu chuẩn Nhật Bản khắt khe. Mọi chi tiết kỹ thuật, dịch vụ vệ sinh, an ninh tại đây đều được chăm chút tỉ mỉ, mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho khách thuê.

24. Hàn Việt Tower 

• Vị trí: Số 203 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng.
• Đặc điểm nổi bật: Do tập đoàn Hàn Quốc đầu tư xây dựng, tòa tháp 17 tầng này mang phong cách kiến trúc hiện đại, chuẩn mực và tối ưu công năng. Nằm ngay cửa ngõ giao thương phía Nam, tòa nhà có diện tích đỗ xe rất lớn tại hầm và khuôn viên, hệ thống cơ sở vật chất đồng bộ cùng mức giá thuê đặc biệt cạnh tranh.

25. VCCI Tower

• Vị trí: Số 9 Đào Duy Anh, Đống Đa (giáp ranh Hai Bà Trưng).
• Đặc điểm nổi bật: Là tòa tháp biểu tượng của Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam. Tòa nhà có quy mô lớn, thiết kế vòng cung ấn tượng, trang bị thiết bị tiết kiệm năng lượng tiên tiến và là nơi diễn ra nhiều sự kiện kinh tế quan trọng.

26. Diamond Flower Tower 

• Vị trí: Nút giao Lê Văn Lương – Hoàng Đạo Thúy, Thanh Xuân.
• Đặc điểm nổi bật: Là một trong những biểu tượng nổi bật tại trục Trung Hòa – Nhân Chính với chiều cao 37 tầng. Khối văn phòng hạng B cao cấp của tòa nhà được trang bị hệ thống kính full bề mặt khoáng đạt, hệ thống điều hòa thông minh, thang máy tốc độ cao cùng 3 tầng hầm đỗ xe rộng rãi, đáp ứng nhu cầu giao thương sôi động bậc nhất khu Tây.

27. Hapulico Center Building

• Vị trí: Số1 Nguyễn Duy Tưởng, Thanh Xuân.
• Đặc điểm nổi bật: Nằm trong tổ hợp dự án Hapulico Complex, tháp văn phòng 24 tầng này thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích từ khu đô thị như ngân hàng, nhà hàng, phòng tập gym, siêu thị, giúp nhân viên văn phòng có một môi trường sống và làm việc trọn vẹn.

28. Stellar Garden

• Vị trí: Số 35 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân.
• Đặc điểm nổi bật: Tòa nhà mới với thiết kế hiện đại, áp dụng các công nghệ quản lý tòa nhà thông minh BMS. Giá thuê tại đây cực kỳ tốt, diện tích cắt linh hoạt từ 70m2 trở lên, rất thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa.

Khu vực quận Tây Hồ & Long Biên (Không gian xanh thoáng đãng)

Xu hướng dịch chuyển văn phòng ra các khu vực có mật độ xây dựng thấp, không khí trong lành ngày càng gia tăng.

29. HDI Tây Hồ 

• Vị trí: Đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ.
• Đặc điểm nổi bật: Tọa lạc trên trục đường huyết mạch Võ Chí Công kết nối thẳng ra sân bay Nội Bài. Tòa nhà sở hữu cơ sở hạ tầng văn phòng hạng B Hà Nội chuyên dụng, thiết kế hiện đại, diện tích sàn vuông vắn tối ưu ánh sáng tự nhiên. View trực diện Hồ Tây thoáng đãng mang lại môi trường làm việc lý tưởng và phong thủy đắc địa cho doanh nghiệp.

30. Plaschem Towers

• Vị trí: Số 562 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên.
• Đặc điểm nổi bật: Lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu hoặc các công ty có nhà xưởng tại các khu công nghiệp phía Bắc (Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên). Tòa nhà có mặt tiền rộng lớn, giao thông thông thoáng, không lo ùn tắc.

Phân tích ưu và nhược điểm khi thuê văn phòng hạng B Hà Nội

Bất kỳ lựa chọn nào cũng có hai mặt của nó. Việc hiểu rõ ưu – nhược điểm của phân khúc này sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định thông thái nhất.

Ưu điểm vượt trội

• Bài toán kinh tế hoàn hảo: Đây là lý do lớn nhất. Doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra chi phí bằng 50% – 60% so với văn phòng hạng A nhưng vẫn được sử dụng không gian làm việc chuyên nghiệp tương đương đến 80% – 90% về mặt công năng.
• Sự linh hoạt về diện tích: Các tòa nhà hạng B thường có diện tích mặt sàn lớn và thiết kế module linh hoạt. Doanh nghiệp dễ dàng chọn lựa diện tích từ 50m2, 100m2 cho đến các mặt sàn thông suốt cả ngàn m2.
• Vị trí đa dạng: Không bị bó hẹp tại các khu đất vàng đắt đỏ như hạng A, văn phòng hạng B Hà Nội trải dọc khắp các khu vực nội thành, giúp doanh nghiệp dễ dàng chọn vị trí gần tệp khách hàng mục tiêu hoặc thuận tiện cho việc đi lại của nhân viên.

Nhược điểm cần lưu ý

• Áp lực về chỗ đỗ xe: Một số tòa nhà hạng B được xây dựng từ trước có thể gặp tình trạng quá tải hầm đỗ xe ô tô hoặc xe máy vào giờ cao điểm. Doanh nghiệp cần khảo sát kỹ thực tế này khi đi xem mặt bằng.
• Mức độ cạnh tranh chỗ trống cao: Do nhu cầu phân khúc này cực lớn, các mặt sàn có vị trí đẹp, giá tốt thường hết chỗ rất nhanh. Doanh nghiệp cần có kế hoạch tìm kiếm sớm từ 3 – 6 tháng trước khi hết hạn hợp đồng cũ.

5. Kinh nghiệm khi đàm phán thuê văn phòng hạng B Hà Nội

Để quá trình đi thuê diễn ra thuận lợi và bảo vệ tối đa quyền lợi cho doanh nghiệp, chuyên gia SEO và tư vấn bất động sản của Ami Office khuyên bạn nên nằm lòng các lưu ý sau:

• Làm rõ các loại chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê cốt lõi, hãy yêu cầu chủ tòa nhà liệt kê chi tiết: Phí dịch vụ quản lý (đã bao gồm những gì?), tiền điện điều hòa (tính theo mét vuông hay theo công tơ?), phí gửi xe máy/ô tô (được miễn phí bao nhiêu chiếc?), và đặc biệt là phí làm việc ngoài giờ (OT).
• Đàm phán thời gian miễn phí setup: Thông thường, các tòa nhà sẽ miễn phí từ 15 – 45 ngày tiền thuê (chỉ thu phí dịch vụ) để doanh nghiệp tiến hành thiết kế, thi công nội thất. Nếu diện tích thuê lớn, hãy mạnh dạn đàm phán thời gian dài hơn.
• Điều khoản biên độ trượt giá: Hợp đồng thuê văn phòng thường kéo dài từ 2 – 5 năm. Hãy chắc chắn rằng bạn đã khống chế được tỷ lệ tăng giá sau mỗi 2 năm (thông thường chỉ nên dao động từ 5% – 10%).
• Lựa chọn đơn vị môi giới uy tín: Thay vì tự mình đi tìm kiếm và liên hệ từng tòa nhà làm mất thời gian và dễ bị hớ về giá, việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Ami Office sẽ giúp bạn có được bức tranh tổng thể toàn thị trường, nhận báo giá thực tế nhanh chóng và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản hợp đồng có lợi nhất hoàn toàn miễn phí.

Thị trường văn phòng hạng B Hà Nội năm nay tiếp tục chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về cả chất và lượng. Việc lựa chọn được một văn phòng phù hợp không chỉ giúp doanh nghiệp khẳng định uy tín thương hiệu, tạo dựng niềm tin với đối tác mà còn tạo ra không gian làm việc lý tưởng, thúc đẩy năng suất và giữ chân nhân tài.

Với danh sách Top 30 tòa nhà văn phòng hạng B đáng thuê tại Hà Nội trên đây, hy vọng quý doanh nghiệp đã có được những gợi ý chất lượng cho kế hoạch chuyển đổi hoặc mở rộng văn phòng sắp tới.

Ami Office tự hào là đơn vị kết nối và tư vấn cho thuê văn phòng hàng đầu tại Hà Nội. Liên hệ ngay với hotline của Ami Office hôm nay để nhận danh sách các mặt sàn trống kèm chương trình ưu đãi giảm giá thuê mới nhất!

Hotline 24/7: 0977 379 886
>> Zalo: Gửi yêu cầu – nhận 20 mặt bằng phù hợp trong 10 phút
>> Đặt lịch xem văn phòng HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ

Thông tin liên hệ: 

AMIOFFICE.VN – Cho Thuê Văn Phòng Hà Nội

• Địa chỉ: Tầng 2 tòa nhà FLC Landmark Tower, đường Lê Đức Thọ, phường Từ Liêm, Hà Nội

• Hotline: 0977.379.886 ( có zalo )

• Website: https://amioffice.vn/ 
• Email: amioffice.vn@gmail.com