Năm 2025 dần khép lại với sự phục hồi đáng kể của thị trường Bất động sản nói chung hay thị trường Văn phòng nói riêng khi được củng cố bởi nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và dòng vốn FDI (vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài) mạnh mẽ. Điều này kéo theo nhu cầu thuê văn phòng đang được phục hồi đặc biệt với phân khúc văn phòng hạng A và khu vực ở phía Tây thủ đô, mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư lĩnh vực này trong năm 2026.

1. Tổng quan thị trường văn phòng tại Hà Nội 2025

Theo báo cáo cập nhập thị trường BĐS Q3/2025 của CBRE Vietnam Market Insights thị trường văn phòng đang đối diện với áp lực cân bằng giữa nhu cầu nâng cấp không gian làm việc và nguồn cung. Sự gia nhập của các dự án Hạng A mới đã đẩy tỷ lệ trống chung lên cao hơn khiến do có sự dịch chuyển sang những tòa nhà có tiêu chuẩn cao hơn. Trong đó, các Ngân hàng/Tài Chính/Bảo hiểm và công ty công nghệ thông tin đang tìm kiếm không gian làm việc đạt chuẩn quốc tế có yếu tố bền vững (ESG) để thu hút và giữ chân nhân tài.

Cùng với đó, các tòa nhà hạng B chất lượng tốt cũng được các doanh nghiệp ưu tiên thể hiện ở tỷ lệ trống hạng B giảm 6,9% so với năm trước.

Thị trường văn phòng Hà Nội quý 3 năm 2025 duy trì sôi động với nguồn cung hạng B mới tại dự án khu vực phía tây – Pearl Tower. Dự án này cung cấp cho thị trường văn phòng hơn 27.800 m²  NLA làm tăng tổng diện tích cho thuê lên 1.88 triệu m²  NLA.

Chào đón sự ra mắt của hai dự án văn phòng mới, chủ yếu tập trung tại khu vực Midtown và phía Tây, bổ sung gần 80.000 m²  NLA. Giá chào thuê trung bình của các dự án hạng A hiện hữu duy trì ổn định ở mức 725.000đ/m² /tháng, không thay đổi theo quý và tăng 2,2% theo năm. Đối với phân khúc hạng B, giá chào thuê trung bình đạt 398.000 USD/m² /tháng, tăng nhẹ 1,1% so với quý trước và 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ sự xuất hiện của nguồn cung mới. 

Các giao dịch di dời sang tòa nhà chất lượng cao hơn chiếm ưu thế, chiếm 59% tổng số giao dịch lớn do CBRE ghi nhận tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm. Xu hướng này cho thấy, ngay cả trong bối cảnh thị trường thận trọng do bất ổn toàn cầu, nâng cấp chất lượng văn phòng vẫn là chiến lược dài hạn được doanh nghiệp ưu tiên. 

2. Tiềm năng phát triển thị trường văn phòng Hà Nội

Dựa trên số liệu thống kê từ Bộ tài chính, trong 10 tháng đầu năm nay, số doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động đã tăng 26,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Hà Nội, nhu cầu sở hữu những văn phòng dài hạn đang ngày càng tăng với yêu cầu không gian hiện đại, tiện nghi hiện đại với những văn phòng xanh ở phân khúc văn phòng hạng A với các tòa nhà như Green Mark, Well… Những khu vực được chú ý nhiều như phía tây Hà Nội đang dần thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư. 

Kéo theo đó là hàng loạt các dự án mới, cung cấp hàng chục nghìn mét vuông diện tích văn phòng cho thuê cùng chính sách ưu đãi phù hợp với nhiều doanh nghiệp bao gồm cả những doanh nghiệp nhỏ hay “start up”. Không nằm ngoài mong muốn thu hút nhân tài và tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp trong mắt khách hàng thì nhu cầu nâng cấp, di dời và thay đổi văn phòng làm việc tốt hơn cũng được doanh nghiệp chú trọng.

Liên hệ Ami Office ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận đề xuất danh sách các văn phòng cho thuê phù hợp với quy mô và nhu cầu làm việc của doanh nghiệp của bạn.

3. Xu hướng văn phòng cho thuê tại Hà Nội năm 2026

Có hai xu hướng được đẩy lên cao trong năm 2026 là “flight to quality” và xu hướng chuyển dịch ra ngoài trung tâm sẽ được đẩy mạnh trong năm 2026 tại thị trường văn phòng nói chung và tại Hà Nội nói riêng. 

Các doanh nghiệp không chỉ quan tâm đến giá thuê văn phòng rẻ mà còn tìm kiếm và chuyển sang những văn phòng chất lượng cao bất kể về giá để có môi trường làm việc xanh gắn với các tiện ích tích hợp kèm theo ở những văn phòng cho thuê cao cấp. Điều này giúp doanh nghiệp có thể làm việc và vận hành quản lý chuyên nghiệp, hướng tới xây dựng sự bền vững trong quá trình phát triển của doanh nghiệp. Ngoài ra, giá thuê hạng A cũng được dự báo là sẽ duy trì ổn định ở các khu vực trung tâm và có thể điều chỉnh để cạnh tranh với nguồn cung mới là các khu vực ngoài trung tâm.

Xu hướng chuyển dịch ra ngoài trung tâm ngày càng tăng do hệ thống hạ tầng đang dần được hoàn thiện và đồng bộ cùng với đó là tiết kiệm chi phí doanh nghiệp. Hoạt động di dời ra vùng ven chiếm đến 71% tổng diện tích trên thị trường văn phòng và hơn 50% chuyển ra ngoài trung tâm. Các khu vực phía tây như khu Ngoại Giao Đoàn, các dự án mới nổi như: Pearl Tower (số 1 Châu Văn Liêm), Shilla Tower (KĐT StarLake), Oriental Square (KĐT Tây Hồ Tây), Rox Center (136 Hồ Tùng Mậu), Heritage West Lake Office Tower (677 Lạc Long Quân), The Marc 88 (88 Trần Thái Tông mang lại sự cạnh tranh dồi dào khi doanh nghiệp có thêm lựa chọn và sẵn sàng nâng cấp lên hạng A nếu ngân sách cho phép. 

👉 Bạn cần thuê văn phòng phù hợp với ngân sách? Bạn muốn xem mặt bằng ngay trong hôm nay?

Hãy liên hệ ngay Ami Office:

📞 Hotline tư vấn 24/7: 0977 379 886
💬 Zalo: gửi yêu cầu – nhận 20 mặt bằng phù hợp trong 10 phút
📍 Đặt lịch xem văn phòng HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ