Giá thuê văn phòng luôn là vấn đề khiến doanh nghiệp khá “đau đầu” khi mới bắt đầu hoạt động bởi không chỉ có giá thuê mà còn kèm theo những chi phí phát sinh nếu chọn thuê văn phòng theo từng loại hay theo hạng phòng. Tùy vào khả năng tài chính doanh nghiệp và mục tiêu hướng tới, bạn có thể chọn được nhiều văn phòng phù hợp với mình miễn là có sự tư vấn của Ami Office. 

Giá thuê văn phòng luôn biến động theo từng tháng, thậm chí theo ngày và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Ami Office sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát về chi phí cần bỏ ra khi thuê văn phòng hiện nay là bao nhiêu. Hãy tham khảo bảng giá cho thuê văn phòng hạng A, B, C dưới đây để chọn được nơi làm việc phù hợp nhất với bạn nhé.

1. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng như vị trí địa lý, giao thông thuận tiện hay không, hạng văn phòng cho thuê là gì, diện tích thuê và giá cả thị trường văn phòng.

1.1 Vị trí địa lý, giao thông

Những văn phòng nằm ở khu vực trung tâm, nơi có nhiều tiện ích, an ninh tốt và cơ sở hạ tầng hiện đại luôn có giá cao hơn như khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng Hà Nội và Quận 1 Hồ Chí Minh (Nay là Phường Sài Gòn, phường Tân Định, phường Bến Thành, phường Cầu Ông Lãnh). Vị trí địa lý quyết định đến 60% giá thuê văn phòng. Giá thuê văn phòng khu vực trung tâm thành phố thường cao hơn so với khu vực ngoại ô hoặc vùng ven.

Những nơi có vị trí giao thông thuận tiện cũng được ưu tiên để tránh ùn tắc giao thông và tiết kiệm thời gian di chuyển nên những tòa nhà nằm gần tuyến giao thông lớn, gần ga metro, bến xe buýt, đường vành đai đều có giá thuê cao hơn.

H3. Diện tích thuê, thời hạn thuê

Giá thuê văn phòng thông thường được tính dựa trên diện tích sử dụng nhân với giá tiền trên một mét vuông. Ngoài ra, giá thuê còn có thể kèm theo các chi phí phát sinh như phí dịch vụ trong đó có điện nước, phí quản lý, gửi xe, dịch vụ lễ tân…

Nếu bạn thuê văn phòng trọn gói thường sẽ chỉ mất chi phí trong một gói cố định đã biết trước nên sẽ tùy vào nhu cầu thực tế và diện tích sử dụng mà bạn sẽ phải trả phí khác nhau.

Thời hạn thuê cũng ảnh hưởng ít nhiều đến giá thuê văn phòng. Khi ký hợp đồng cho thuê dài hạn, bạn có thể thương lượng để giảm giá thuê và nhận nhiều ưu đãi có thể có khi thuê văn phòng lâu dài. Tuy nhiên, trong hợp đồng cho thuê dài hạn cũng có thể có những điều khoản đi kèm ràng buộc như tăng giá thuê định kỳ, trách nhiệm trong việc giữ gìn, bảo trì tòa nhà, điều khoản chấm dứt hợp đồng… cần được lưu ý để tránh tranh chấp phát sinh sau này.

1.2 Phân khúc văn phòng cho thuê theo Hạng A, B, C

Phân khúc cho thuê giá giảm dần tương ứng với văn phòng cho thuê hạng A, B, C…

1.3. Thị trường cho thuê văn phòng

Thị trường là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng. Khi nhu cầu hội nhập và nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài được đổ về Việt Nam, các doanh nghiệp ngày càng mở rộng khiến nhu cầu thuê văn phòng đang tăng trở lại và xu hướng nâng cao trong năm 2026 nên giá thuê văn phòng cũng theo đó mà tăng. Hơn nữa, nhu cầu thuê hiện tại không chỉ tập trung ở văn phòng hạng B, C mà doanh nghiệp còn quan tâm đến văn phòng hạng A tạo môi trường làm việc xanh cho nhân viên, thu hút nhân tài.

Khi nhu cầu thuê văn phòng tăng cao mà lượng văn phòng trống giảm thì mức giá có thể nhảy vọt. Nếu bạn nắm bắt được xu hướng của thị trường và nhu cầu của cá nhân thì sẽ chọn được văn phòng cho thuê như ý.

Dự đoán xu hướng thị trường văn phòng năm 2026:

• Các văn phòng hạng A được chú ý nhiều hơn, doanh nghiệp ưu tiên tòa nhà vận hành chuẩn quốc tế (LEED, WELL)
• Nhu cầu thuê văn phòng có diện tích nhỏ (dưới 70 m²) tăng cao
• Văn phòng cho thuê trọn gói hợp hơn với xu thế nhanh gọn mà vẫn đảm bảo nhu cầu và lợi ích của doanh nghiệp.

2. Bảng giá thuê văn phòng mới nhất năm 2026

2.1 Bảng giá thuê văn phòng theo hạng và loại hình văn phòng

2.2. Bảng giá thuê văn phòng theo vị trí địa lý

Tùy thuộc vào vị trí địa lý và tình hình kinh tế cũng như mức độ cạnh tranh trong từng thành phố thì giá thuê văn phòng có sự chênh lệch và biến động theo thời gian. Theo như báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Quý 3/2025 của CBRE:

• Tại Hà Nội: Giá chào thuê trung bình của các dự án hạng A hiện hữu duy trì ổn định ở mức 27,5 USD/m²/tháng, không thay đổi theo quý và tăng 2,2% theo năm. Đối với phân khúc hạng B, giá chào thuê trung bình đạt 15,1 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 1,1% so với quý trước và 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ sự xuất hiện của nguồn cung mới.
• Tại TP. Hồ Chí Minh: Giá thuê trung bình Hạng A giảm nhẹ 0,3% so với quý trước, tương tự với Hạng B điều chỉnh giảm 0,8%. Mức giá thuê lần lượt được ghi nhận là 46,3 và 26,6 USD/m²/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT). Mặc dù có sự điều chỉnh nhẹ theo quý, so với cùng kỳ năm 2024, giá thuê ở cả hai phân hạng đều ghi nhận mức cải thiện, lần lượt là 1,9% (Hạng A) và 1,7% (Hạng B).

3. Thuê văn phòng ở đâu có giá tốt?

Với kinh nghiệm hơn 8 năm hoạt động, Ami Office tự hào là đơn vị hàng đầu trong tư vấn, hỗ trợ doanh nghiệp, cá nhân trong lĩnh vực cho thuê văn phòng. Ami luôn nắm bắt và cập nhật nhanh nhất những biến động của thị trường văn phòng đồng thời am hiểu những ưu và nhược điểm của từng tòa nhà sẽ nhanh chóng giải quyết nhu cầu tìm thuê văn phòng của bạn. Theo đó, muốn thuê văn phòng ở bất cứ đâu có giá tốt thì bạn hãy liên hệ với Ami Office để được tư vấn 24/7 (Hotline: 0977 379 886). Đến với Ami Office bạn sẽ được:

• Nhận ngay đề xuất văn phòng nhiều lựa chọn chỉ sau một cuộc gọi
• Nhận được báo cáo so sánh chi tiết thông tin về giá thuê và chính sách kèm theo
• Có dịch vụ thiết kế và thi công văn phòng trọn gói.

Thông tin liên hệ: 

AMIOFFICE.VN

• Địa chỉ: Tầng 2 tòa nhà FLC Landmark Tower, Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Hotline: 0977.379.886
• Website: https://amioffice.vn/
• Email: amioffice@gmail.com